Het Energieprestatiecertificaat
(of EPC-attest)
Wilt u een woning, appartement, studio, ... te koop of te huur stellen? Dan moet u een EPC-attest hebben.
U kan hiervoor beroep doen op een EPC-verslaggever of energiedeskundige type-A erkend door het VEA die met IMMO-adviseur samenwerkt.
Waarom?
Het EPC informeert mogelijke kopers of huurders dus vooraf over de energiezuinigheid van de woning.
- Op de EPC's die opgemaakt zijn na 1 januari 2019 staat een label van A+ (uitstekend) tot F (zeer slecht).
- Het EPC geeft ook tips en aanbevelingen om het label van uw woning of appartement te verbeteren.
Voor eengezinswoningen wordt bij de aanbevelingen ook een kostenraming meegegeven.
Het energieprestatiecertificaat is in principe tien jaar geldig. Wanneer de wooneenheid opnieuw verkocht wordt, binnen deze geldigheidstermijn van tien jaar, moet dus geen nieuw EPC voor verkoop opgemaakt worden.
Het originele EPC zal in dat geval overgezonden worden aan de nieuwe koper. Als in de woning intussen maatregelen zijn doorgevoerd waardoor het gebouw energiezuiniger is geworden, (bijvoorbeeld het vervangen van enkel glas door isolerend glas) dan kan de eigenaar er baat bij hebben om een nieuw energieprestatiecertificaat te laten opmaken. Het nieuwe energieprestatiecertificaat zal dan immers een betere score geven.
Hoe werkt een EPC verslaggever?
Stap 1: Verzamelen van bewijsstukken
Tijdens de inspectie van je woning let de energiedeskundige op allerlei parameters om het rapport op te stellen. Bepaalde parameters zijn echter niet altijd zichtbaar (bvb. weggewerkte dakisolatie bij een ingerichte zolder). In dat geval mag je bewijsstukken voorleggen, zoals facturen en leveringsbonnen, een bouwplan, lastenboeken, foto's, enzovoort.
Wat als je geen bewijsstukken kan voorleggen? Geen probleem, niet alle documenten zijn vereist. Maar ze dragen bij tot een optimale berekening van de energieprestatie.
Stap 2: Analyse van de woning
Naast het inkijken van de beschikbare documenten, zal de EPC keurder het pand ook inspecteren om zo alle info te verzamelen die nodig is voor de EPC keuring. Zo let hij op het type verwarmingssysteem en het sanitair systeem om water te verwarmen, de aanwezigheid van een ventilatiesysteem, zonnepanelen, … De EPC verslaggever bepaalt verder het beschermd volume, neemt foto's als bewijs, … Hij houdt ook rekening met het type woning: studio, appartement, rijhuis, halfopen woning of open bebouwing.
Stap 3: Energiescore bepalen en EPC-attest opstellen
Op basis van alle verzamelde gegevens stelt de keurder het EPC attest op waarin je pand een energiescore krijgt toegekend. Zo krijgen de toekomstige bewoners een idee van de energiezuinigheid en dus de mogelijke energiekosten van je pand. Je ontvangt het attest binnen de week per post thuis.