Asbestattest bij verkoop
of renovatie
Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van een gebouw (woning, appartement, ...) groter dan 20m2 en waarvan het risicobouwjaar dateert van voor 2001.
Zoals de regels er nu uitzien, is het vanaf 1 mei 2025 bij de verkoop van een appartement verplicht om zowel een asbestattest voor het appartement zelf (privatieve kavel) als een asbestattest voor de gemene delen te overhandigen aan de koper. De verantwoordelijkheid om het asbestattest-GD te laten opmaken rust bij de VME. De kans lijkt echter groot dat de Vlaamse regering de datum voor het asbestattest-GD zal verlaten naar 01/01/2027 maar formeel kunnen we dat nog niet bevestigen.
Vanaf 2032 zal een asbestattest verplicht zijn voor alle gebouwen gebouwd voor 2001.
Het asbestattest vertelt meer over de asbestveiligheid van een woning. Asbest is immers een gevaarlijke stof die opgebouwd is uit kleine vezels die – ingeademd – aanleiding kunnen geven tot ernstige longaandoeningen.
Bij renovatie is een asbestattest cruciaal omdat asbest gezondheidsrisico's met zich meebrengt.
Het identificeren van asbest helpt bij een veilige en gecontroleerde renovatie, waarbij blootstelling aan schadelijke vezels wordt voorkomen. Het is een preventieve maatregel om de gezondheid van bewoners en werknemers te waarborgen.
Hoe een asbestattest aanvragen?
Stap 1: opdrachtformulier
De eigenaar van het te onderzoeken vastgoed ondertekend een opdrachtformulier. Hierin wordt duidelijk de opdracht en de omvang van de inventarisatie gedefinieerd.
Stap 2: vooronderzoek
De opdrachtgever zal aan de deskundige alle nuttige documenten bezorgen die relevant zijn voor het onderzoek. Hierbij denken we aan bouwplannen per verdiep, lastenboeken… Deze documenten zijn noodzakelijk voor het vlotte verloop van het plaatsbezoek.
Stap 3: plaatsbezoek
De deskundige zal een niet-destructief onderzoek uitvoeren. Dit wil zeggen: een inspectie van de waarneembare materialen. Materialen worden dus niet gedemonteerd of onherroepelijk beschadigd.
Het nemen van stalen hoort daarentegen wel bij het niet-destructief onderzoek. Bepaalde staalnames
zijn verplicht. Het uitvoeren van de staalnames gebeurt steeds met de nodige zorg voor uw woning.
De eigenaar zorgt er voor dat alle ruimtes toegankelijk zijn en dat de deskundige op een veilige manier
zijn onderzoek kan doen.
Stap 4: labo-analyse
De stalen worden door de deskundige naar een door OVAM erkend labo gebracht voor analyse.
Stap 5: data-analyse en opmaak attest
Na analyse door het labo van de afgenomen stalen en op basis van de verzamelde info tijdens het plaatsbezoek kan de deskundige alle data invoeren in een door OVAM beschikbaar gestelde database.
Nadat alle info werd ingevoerd kan het attest gefinaliseerd worden en overgemaakt aan de opdrachtgever.
